“房价腰斩！回到 2016 年！”“400 万的房子 150 万急售！” 刷到这些楼市消息，是不是越看越慌东莞股票配资平台，攥着钱不敢买房？
这些吓人的话，根本不是官方数据，也不是行业专家结论，全是中介在造谣！
中介天天唱衰房价，不是为了帮你捡漏，而是自己快撑不下去了，靠恐吓业主、误导购房者续命 —— 他们才是现在房地产市场畸形的最大蛀虫。
一、中介行业快凉了，造谣成了 “救命稻草”
很多人没意识到，现在的中介行业早就不是巅峰时期的模样了，而是在倒闭边缘挣扎。
上海巅峰时 15 万中介，现在活跃的不到 3 万；广州以前 9 万中介，现在只剩不到 2 万人。
以前热热闹闹的中介门店，现在大多门可罗雀，桌椅积灰，有的店从 20 人裁到只剩 3 人，能撑一天是一天。
就连某壳这样的行业巨头，也早就变了天。
2019 年之前，它的业务 90% 靠二手房，现在反过来 60% 是新房，二手房业务基本放弃了，半死不活地撑着。
为啥会这样？
核心是没流量、没客源，正常的撮合交易做不下去了。
以前中介靠匹配买卖双方需求赚钱，1000 万的房子卖 990 万，撮合成功就能拿佣金，可现在市场没那么旺，线下门店的客户少得可怜，正常生意根本赚不到钱，连续亏了五六年，巨头都扛不住裁员、缩减规模。
走投无路之下，造谣就成了中介的 “救命稻草”。
他们知道，只要把 “房价崩盘” 的舆论造起来，总能骗到一些恐慌的业主，把 1000 万的房子压到 700 万甚至更低价格成交，只要开成这一单，门店三两个人就能熬过一个月。
对他们来说，根本不在乎市场好不好，只在乎能不能逮到 “冤大头”，赚最后一笔中介费。
二、中介的套路：先吓退业主，再忽悠购房者
中介的造谣不是瞎编，而是有明确套路的，核心就是 “双忽悠”：一边吓业主，一边骗购房者。
对业主，他们会天天发 “房价暴跌” 的假消息，说 “你这房子现在没人要，再不卖就砸手里了”“隔壁小区同户型才卖 700 万，你 1000 万根本卖不出去”，甚至编造 “借钱卖房” 的谎言 —— 说现在卖房得先向银行借几十万还清贷款，负债比房子还贵，吓得业主没了主见，只能低价出售。
其实这些都是无稽之谈，所谓 “借钱卖房” 只是极个别特殊情况，根本不是市场常态。
对购房者，他们会抛出 “超级笋盘” 诱饵，说 “150 万买 400 万的房子，错过就没了”，让你觉得捡了大便宜，赶紧交钱成交。
可等你真要找这样的房子，要么根本不存在，要么是产权有问题、户型极差的 “问题房”。
他们的目的根本不是帮你买房，而是靠这些假消息吸引你关注，只要你产生兴趣，就有办法忽悠你成交其他房子，或者逼着业主降价。
说白了，现在很多中介早就不是 “撮合交易的桥梁”，而是 “制造恐慌的骗子”。
他们不管房子的真实价值，不管买卖双方的利益，只在乎能不能尽快开单赚钱，心术不正到了极点。
三、市场真相：房价没崩，只是小幅调整
被中介的谣言吓得人心惶惶，但房地产市场的真实情况，远没到 “腰斩”“三折” 的地步。
官方数据和实际调研都能证明，现在房价只是出现了小幅回调，大部分城市的跌幅在 10%-15% 左右，好的楼盘甚至连八五折都不到，根本不存在中介嘴里的 “腰斩”。
比如一线城市核心地段的房子，因为配套成熟、需求稳定，价格基本没怎么降；就算是三四线城市，也只是部分偏远楼盘降价促销，优质房源的价格依然坚挺。
中介之所以敢明目张胆造谣，就是利用了信息差。
大多数人不会天天查官方房价数据，也不会实地考察各个楼盘，看到中介刷屏式的 “崩盘” 消息，很容易被带偏。
可你只要稍微留心就会发现，身边真正急着低价卖房的人少之又少，那些所谓的 “笋盘”，要么是中介 P 图造假，要么是挂了大半年都没成交的问题房 —— 如果真的是好房子卖白菜价，早就被业内人抢光了，轮不到普通购房者。
四、中介造谣的危害：坑惨业主，拖垮市场
中介天天唱衰房价，看似是 “帮购房者压价”，实则是坑了所有人，还破坏了房地产市场的稳定。
最惨的是那些被忽悠的业主，1000 万的房子 700 万卖掉，平白无故亏了 300 万，可能是一辈子的积蓄；而购房者也没占到便宜，要么被 “笋盘” 忽悠白跑一趟，要么因为相信 “房价还会跌”，一直观望错过合适的房子，最后要么房价没跌，要么遇到真的好房子被别人抢走。
对整个市场来说，中介的谣言就是 “毒药”。
国家一直希望房地产市场健康稳定发展，可中介天天制造恐慌，让老百姓捂紧钱袋子不敢买房，让业主不敢卖房，导致市场交易陷入停滞。
本来正常的供需关系被打乱，刚需买不到房，业主卖不出房，房地产作为支柱产业的带动作用发挥不出来，反而影响了整个经济的复苏。
更可怕的是，这种谣言会形成 “恶性循环”：中介造谣→市场恐慌→交易减少→中介更难生存→造更多谣言，最后把整个行业拖入畸形的泥潭，想救都难。
五、别被情绪带偏，理性看待才是关键
认知决定选择，面对房地产市场，更要保持理性，别被中介的情绪操控。
首先，要学会核实信息，别信 “刷屏谣言”。
中介说房价崩了，你可以去查国家统计局的官方数据，或者去当地住建局网站看备案价格，也可以实地去楼盘、二手房门店问问，多对比几家就知道真实情况了；
其次，要明确自己的需求，刚需买房别纠结 “抄底”，只要房价在自己承受范围内，房子符合居住需求，就可以考虑，过度观望反而可能错过机会；
而业主也别被恐慌情绪左右，了解自己房子的真实价值，别被中介忽悠低价出售，真要卖房，多挂几家平台，货比三家不吃亏。
更重要的是，要明白中介的本质是 “盈利机构”，他们说的话都是为了赚钱，不是为了帮你。
现在很多中介行业的人，本身专业素养不够，又面临失业压力，只能靠造谣、恐吓这种歪门邪道谋生，跟着他们的节奏走，只会被坑。
六、房地产要稳，先治中介的 “造谣病”
国家一直强调房地产市场 “止跌回稳”，因为它是国民经济的支柱产业，关系到无数家庭的利益。
而要实现这个目标，首先得治一治中介的 “造谣病”—— 那些编造谣言、误导群众的行为，不仅坑了买卖双方，还违背了国家政策导向，迟早会受到惩罚。
对我们普通人来说，面对中介的 “崩盘” 言论，最好的态度就是 “不信、不传、不被带偏”。
刚需买房就按自己的节奏来，业主卖房就守住自己的底线，别被中介的情绪操控。
房地产市场的健康发展，需要的是诚信的中介、理性的购房者和业主，而不是靠造谣续命的蛀虫。
你有没有被中介的 “房价崩盘” 言论忽悠过？你觉得该怎么整治中介的造谣行为？欢迎在评论区聊聊～
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